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# 土地ハック！〜家や土地の賃貸や売却と不動産活用方法の全て〜

土地ハック！は土地活用を中心に様々な不動産活用方法を記事にまとめた「不動産の総合情報サイト」

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- [【2022年最新版】約100〜300坪でできる土地活用の種類と人気の土地活用方法｜都心や田舎の土地にもおすすめ｜](https://tochi-hack.com/countryside-landutilization/) - 土地活用の種類や人気の活用方法を【2022年最新版】でお届けします。「約100坪〜300坪の土地を所有していても、毎年高い税金がかかるだけ...」どうせなら地域や環境に貢献できるよう上手く活用したいという方にもおすすめの土地活用方法を紹介していきます。都心から田舎在住の土地までカバーし細かくお伝えしていきます。
- [マンション売却が初めて！初心者が知っておくと安心なポイント5つ](https://tochi-hack.com/mansionsell-biginner/)
- [“築年数”で左右される？中古マンションの売却時に抑えておきたい知識](https://tochi-hack.com/mansion-ageknowledge/)
- [マンションが売れるまでの平均期間はどのくらい？売却前に知っておきたいポイントを解説します。](https://tochi-hack.com/mansionsell-averageperiod/)
- [相続したマンション売却｜知っておきたい相続登記の内容や税金のこと](https://tochi-hack.com/inheritancemansion-sell/)
- [本当に売るべき？マンション売却で迷っているときに知っておきたい3つのススメ](https://tochi-hack.com/mansionsell-3point/)
- [マンション売却でかかる費用とは？どんなお金が必要か事前に全貌を知ろう](https://tochi-hack.com/mansionsell-cost/)
- [築浅マンション売却で知るべきポイント｜築浅の定義や築年数と価格の関係性について](https://tochi-hack.com/shorthistorymansion-sell/)
- [マンション売却で仲介手数料の額はどのくらい？無料や割引アピールの不動産会社は大丈夫？](https://tochi-hack.com/brokerage-fee/) - マンション売却における仲介手数料というのは、一般的に仲介業者に支払う代行料の認識で間違いありませんが、売却する流れの中で大きな割合を占めます。仲介業者に支払う手数料には0円もあれば一定の割合で摂るなど差がありますがその違いはどこにあるのでしょう。さまざまな調査を元に理由を調べてまとめてみました。
- [【2022年最新版】不動産屋の選び方とマイホームを選ぶ時のポイント](https://tochi-hack.com/choose-a-realestate-agent/)
- [不動産の任意売却について｜分かりやすい物件売却の流れやポイント](https://tochi-hack.com/arbitrary-sale/)
- [【具体的】家を高く売る方法や費用、税金などの必要な知識を解説！](https://tochi-hack.com/house-sale/)
- [不動産の個人売買は可能？仲介する時の流れとメリット・デメリット・注意点など](https://tochi-hack.com/personal-sales-of-realestate/)
- [今の家が売れない理由は何？1年以上買い手が見つからない場合の解決策と売り方](https://tochi-hack.com/house-cannot-sell/)
- [家（新築・中古住宅）の購入から入居までの流れ | 費用面で押さえておきたいポイント](https://tochi-hack.com/purchase-a-house/)
- [賃貸活用や売却目的のための増築リフォームと減築リフォームの注意点と重要な7項目を分かりやすく解説](https://tochi-hack.com/renovation/) - リフォームには増築と減築の2つの方法があります。賃貸活用のためのリフォームや売却目的での増減築、リノベーションとの違いを説明していきます。
- [空き家活用として「賃貸」を選択した時に役立つ17の項目](https://tochi-hack.com/lend-vacanthouse/) - 空き家活用ビジネスの1つに賃貸という方法があります。初めての人が空き家を貸したいと思った時でも困らない方法を17の項目で紹介していきます。
- [【3分で分かる】空き家にかかる固定資産税と特定空き家に指定されない為の対策](https://tochi-hack.com/property-tax/) - 実家でも空き家であれば固定資産税を負担しなければなりません。「自分には関係ない」とそのまま放置してしまうと、更に上がる可能性もあるので注意が必要です。本記事ではそれら空き家の固定資産税について理解できるようにまとめました。
- [土地転売で利益を上げる...転売目的で購入してから売るための価格設定と注意点10つ](https://tochi-hack.com/land-resale/) - 土地の転売は本当にOKなのか？土地を購入した後すぐに、購入価格よりも高値で売れれば儲けが出ます。低ければその反対で赤字です。場合によっては税金分の負担軽減となります。そのために必要な税金や費用調査してみました。
- [土地は高く売る？早く売る？上手に売り抜くために覚えておきたい10項目とは？](https://tochi-hack.com/sell-land/) - 土地を売るときは「高く売りたい」と思うのが当然ですが、状況によっては「早く売りたい」と思う人もいます。けれど結局は1円も損はしたくないということが頭の中にはあるはずです。そんな時でも役に立つ土地を売る時の情報を10項目にまとめてみました。
- [空き家相続の流れと相続した空き家を活用する6つの方法](https://tochi-hack.com/vacanthouse-inheritance/) - 空き家を相続すると決まったとき、初めてだと分からない事がとても多くあります。また、相続する方法が分かっても活用する方法が分からなければ、空き家を相続した意味がありません。そんな2つの悩みを1つにまとめました。
- [空き家問題の対策・解決策。放置し続けると所有者にも責任が発生するのか？](https://tochi-hack.com/vacanthouse-problem/) - 現在も増え続ける空き家は日本が抱える重要な社会問題の1つで、地方部のみならず都心部にも広がりをみせており更に増加傾向にあります。様々な原因や要素があるなかで我々はこの問題をどう捉えてどう立ち向かえばいいのか、それには現状を知る必要があります。
- [空き家バンクとは。制度実施した374市町村の空き家バンクを一挙紹介](https://tochi-hack.com/vacant-bank/) - 空き家バンクから見た背景の1つには少子高齢化問題がありますが、それ以上に空き家が増え続ける問題には様々な理由があります。その理由と共に全国自治体が取り組んでいる空き家バンクを紹介していきます。
- [全国の空き家率15%以上も...空き家対策特別措置法の3つのポイント](https://tochi-hack.com/vacant-house/) - 空き家対策特別措置法は、全国各地の空き家の増加問題を受け、2017年5月に国土交通省より施行された空き家に関する法律です。その具体的な事例や関連する影響を調べてみました。
- [ソーラーシェアリングとは｜農業を営む人達や農地所有者のための最適な活用方法について](https://tochi-hack.com/solar-sharing/) - 農地と発電事業を同時に行なうソーラーシェアリングは、儲かる農業と売電の2つの事業で収益を高める方法で、営農型太陽光発電として注目を集めています。その具体的な仕組みと正しい選択をするための情報をみていきましょう。
- [タワーマンションの節税対策と2017年からのねらいと課題](https://tochi-hack.com/mansion-savings-tax/) - 相続税対策のひとつにはタワーマンションの高層階購入による節税対策があります。しかし、現状は、低階層と高階層での不動産価値は違うのに、どちらも支払う税金が同じである事からこのような対策が国の方針によって出されました。
- [牧場経営をやめて売却したい…売る前に知っておくべき留意点](https://tochi-hack.com/ranch-sell/)
- [シェアハウスを売却したいけどどうすれば？入居者がいるシェアハウスを売るときの方法や留意点](https://tochi-hack.com/sharehouse-sell/)
- [工場を売りたい時にどうすればいい？状況別の売り方で知っておくべきポイントとメリットデメリット](https://tochi-hack.com/factory-sell/)
- [旅館を売却したい...事業継承や譲渡などを難しく考えないために押さえておくべきポイントと注意点](https://tochi-hack.com/ryokan-sell/)
- [市街化調整区域の不動産を売買する時に注意点しておきたい7つのポイント](https://tochi-hack.com/urbanization-adjustment-area/) - 市街化調整区域にある家や土地などの不動産は、安い購入価格と引き換えに売却しにくい側面があります。それでも売れる物件とその方法があるのも事実で、その傾向と特徴を7つにまとめて紹介します。
- [賃貸料100万円以上限定の超高級賃貸マンション10選＋](https://tochi-hack.com/luxury-condominium/) - 賃貸料金100万円を超える超高級マンションの情報をまとめてみました。
- [【画像付】変な間取り図27個と間取り図の見方。記号や英語表記を解説](https://tochi-hack.com/floorplan-figure/) - 日本に存在する変な間取り図を10個以上と間取り図の記号や見方についてまとめてみました。改めて見ると「んっ？」と思うものばかりです。
- [【小規模〜大規模まで】素敵な庭づくりをしたい...ガーデニング初心者の庭づくりとリフォームやポイントを事例を交えて紹介します](https://tochi-hack.com/nice-garden/) - 日頃の疲れには「庭づくり」も大切です。ガーデニング初心者でも素敵な庭にする事は可能ですし、そうする事によって視覚的にも精神的にも安らぐ効果を得られるのです。参考になる庭づくり画像にまとめてみたのでじっくり見ていきましょう。
- [農地売買で失敗しないための基本知識 | 売却方法や税金と価格相場まで](https://tochi-hack.com/farmland-sale/) - 農地を売買したいと思っていても、農地は法律で守られていますから簡単にはできません。そのために転用許可や税金を予め考慮する必要があります。そのための基本的な知識から売却の流れをお伝えしていきます。
- [農地の相続人(予定人)が知っておきたい農地バンク制度のメリットとデメリット](https://tochi-hack.com/farmland-bank/) - 農地中間管理機構と呼ばれる通称：農地バンクとは、農地を貸したい方、借りたい方向けに平成26年度に設立されたいわゆる農地マーケット。誰も手のつかなくなった耕作放棄地や荒廃農地などの解消を目的として設立された制度をメリットやデメリットを交えながら紹介していきます。
- [農地を売ったり貸したりするのは相続前と後だとどちらが得か。その方法と５つの注意点](https://tochi-hack.com/farmland-inheritance/) - 農地を相続することになった場合、なるべくなら売却や貸すなどして収入に替えたいと思うのが当然ですが、面倒な手続きはとりたくないと思ってしまいます。相続前後で比較したときにどちらがスムーズに相続ができて活用もできるか、ポイントをまとめてみました。
- [今の土地が強制収用される...？土地収用法で収用されてから補償内容を受けるまでに分かること](https://tochi-hack.com/landacquisition-method/) - 土地収用法とは、どのような法律になるのでしょうか？ そして私達の生活にどのような影響を与えるのでしょうか？ どこか聞いた事のある土地収用法における強制収用から補償内容まで、その手続きと流れ、事前にできる対策までを紹介していきます。
- [駐車場経営するためのノウハウと始め方。今の自分スタイルに最適な経営マニュアル7つを解説](https://tochi-hack.com/parking-management/) - 土地を活用した駐車場ビジネスは今も昔も変わらない安定的な方法です。それでも田舎や都会で活用するのでは収入差が出てしまいます。そういった時に役立つ駐車場経営のノウハウや始め方、実際の収入など、経営に役立つマニュアルを紹介していきます。
- [太陽光発電をはじめる方法と維持費や必要なもの｜１番最初の収入から投資にかかった費用の回収まで](https://tochi-hack.com/solar-power-cost/) - 初めて太陽光発電を始めるときは分からないことがたくさんあります。初期費用から設備や維持費、回収できるまでの期間、それ以外にも必要なものも多くあります。そういった太陽光発電を始める時に知りたい情報を1つにまとめてみました。
- [コンパクトシティ構想が成功・失敗する理由と今後の課題や問題点を解説](https://tochi-hack.com/compact-city/)
- [耕作放棄地や荒廃農地の問題と再生するための対策 | 活用事例と解決方法を調査](https://tochi-hack.com/abandoned-cultivation-area/)
- [イエシルアドバイザーのメリットやデメリット | 口コミや評判、相談事例など](https://tochi-hack.com/ieshil-point/)
- [【2022年最新版】家を建てるための費用や手順について](https://tochi-hack.com/cost-and-procedure/)
- [住宅ローンを借りたい！！住宅ローンを借りるポイントは？](https://tochi-hack.com/housing-loan/)
- [注文住宅を建てるのに費用はどれくらいかかる？費用を安くするポイントは？](https://tochi-hack.com/orderhouse-cost/)
- [スムーズに空き家を売るには？空き家を売りたい時の手順や方法と8つのポイント](https://tochi-hack.com/akiya-uritai/) - いざ空き家を売却しようとすると、売るための手続きや方法が面倒くさいと感じることがあります。そんな事がないよう空き家を売りたいと思ったときスムーズに売れる方法や手順をまとめました。
- [土地や農地を資材置き場にして賃貸活用する方法が分かる9つのポイント](https://tochi-hack.com/materialstorage-space/) - 土地や農地を正しく活用する方法として資材置き場にするという方法があります。その資材置き場を賃貸して収入を得る方法を分かりやすくお伝えします。
- [どのハウスメーカーが良い？ハウスメーカーの選び方の基準は？](https://tochi-hack.com/housemaker-point/)
- [失敗しない！工務店の正しい選び方 | 工務店の特徴やポイントと見抜き方](https://tochi-hack.com/constructionstore-point/)
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- [【2022年最新版】空き家ビジネスの活用事例と成功に近づける方法や種類](https://tochi-hack.com/akiya-business/) - 空き家を活用したビジネスモデルは世の中にたくさんあります。その中の代表的な空き家の活用事例と詳細を【最新版】でお伝えしていきます。
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- [農地の税金っていくらかかるの...？農家の土地の税金を安くしたい時に役立つ方法と対策](https://tochi-hack.com/agriculturalland-tax/) - 農地にかかる税金には優遇されたり免除や控除などがありますが、いずれも高い安いは一般的に見たら分かるものではありません。「実際にいくらかかるのか」を優遇される農地毎に調べてみました。
- [農地転用の手続きから申請までの流れ | 転用後の活用で失敗しないためのまとめ](https://tochi-hack.com/farmland-diversion/) - 農地転用とは、農地を農地以外の目的で使用する事で農地法により許可が必要になります。特に高齢化などにより近年では農家以外が農地を相続する事も多く、必要な手続き等を行なわずに耕作放棄地、荒廃農地となる例も増えています。ここでは農地転用に関する正しい手順とその費用をまとめてみました。
- [山林活用・山林売買の基本。放置して使わなくなった山林を正しく活用するための6つの方法](https://tochi-hack.com/sanrin-katsuyou/) - 山林は不動産活用の中でも、林業を営んでいなくとも特に難しい活用方法と言われています。その中でできる山林活用は限られていますが、うまく正しい活用方法を考えることで何とかなる場合がほとんどです。
- [【5分で理解できる】土地の固定資産税と計算方法まとめ](https://tochi-hack.com/land-propertytax/) - 家や土地には固定資産税がかかりますが、建物のない土地や建築中の土地にも課税されてしまうのでしょうか。いくらかかるかを知りたい方に土地にかかる固定資産税の計算方法をまとめてみました。
- [【2022年最新版】太陽光発電のメリットやデメリット。設置場所によって違いはあるの？](https://tochi-hack.com/solar-power-necessary/) - 太陽光発電のメリットデメリットに関するまとめ。新築や既存住宅で活用する場合から空き家や農地、山林といった非居住不動産で活用する場合のメリットとデメリットを総合的な視点でまとめてみました
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